- תיאור של סביבת הנכס.

- תיאור הנכס והמבנה.

- בדיקת מצב הרישוי ומידת התאמת הדירה להיתר בניה.

- בדיקת המצב הקנייני והתאמה של מסמכי הקניין לנכס.

- זיהוי הנכס מבחינה קניינית.

- בדיקת המצב התכנוני.

- ביצוע סקר מחירים לעיסקאות בנכסים דומים בסביבה.

- קביעת אומדן שווי לנכס.

 

- בנכס יכולות להיות חריגות בנייה שלא ידועות לכם. ייתכן שחריגות אלו קיימות שנים רבות והמוכרים אף לא יודעים עליהן.

  חשוב לדעת, שעפ"י הנחיות הבנקים למשכנתאות, שטחים אשר בנויים ללא היתר לא יילקחו בחשבון לצרוך הערכת אומדן השווי למטרת בטוחה 

  בנקאית - "משכנתא". בנוסף השמאי מטעם הבנק יידרש להפחית עלויות התאמה למצב הרישוי המאושר בתכנית היתר הבנייה - "גרמושקא".

 

- בצמוד לנכס שאתם רוצים לקנות עלול להיות מבנה שמשנה את הייעוד התכנוני שלו (למשל מבנה מגורים שהופך למבנה מסחר או אולי למבנה

  ציבורי כגון גם ילדים) או מבנה שלא נוצלו בו מלוא זכויות הבנייה וכעת מתוכננת בו בנייה לגובה - כזו שתסתיר לכם את הנוף הנשקף מהחלון או

  תסגור כיוון אוויר.

 

- הנכס אותו אתם קונים עלול להופיע בהיתר הבנייה כמחסן או חדר כביסה ולא כדירה.

  במקרה כזה, באופן רגיל, לא ניתן יהיה לקבל כלל מימון מגוף בנקאי.

 

- עלול להיות מצב בו הנכס שאתם קונים בכלל לא מתאים מבחינה קניינית למיקומו במסמכי הזכויות.

 

- באופן כללי ובמיוחד בתקופה בה אין יציבות בשוק הנדלן חשוב מאוד לקבל חוות דעת לפני רכישה על מנת לדעת מהו מחירו הריאלי של הנכס.

 

- בסביבת הנכס עלולים להיות אלמנטים אשר עלולים להוות מטרד/ פחת פסיכולוגי כגון גינה ציבורית, אנטנה סלולארית, תחנת כיבו אש ועוד.